Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) julkaisi 10.11.2026 päivitetyn Hyvän välitystavan ohjeen. Siinä on tarkemmat säännöt tekoälyllä ja kuvankäsittelyllä muokatuille asuntokuville. Jokaisessa muokatussa kuvassa ja videossa on kerrottava selvästi, että sitä on muokattu. Virtuaalisesti remontoidut kuvat on näytettävä rinnakkain alkuperäisten kanssa.
Mikä muuttui?
Ohjeen kuvia käsittelevä luku on kirjoitettu lähes kokonaan uudelleen. KVKL:n mukaan päivitys perustuu alalta saatuun palautteeseen ja EU:n tekoälyasetuksen vaatimuksiin. Säännöt koskevat kaikkea kuvien ja videoiden muokkausta tekniikasta riippumatta. Tavallinen kuvankäsittely, kuten valotuksen ja värien pieni korjaus, rajaus tai linjojen suoristus, ei kuulu tähän.
| Muokkaus | Mitä ohje sanoo |
|---|---|
| Digistailaus ja virtuaalinen kalustus | Sallittua, mutta kuvassa on oltava merkintä, kuten ”Kuva digistailattu”. Huonekalut eivät saa antaa väärää kuvaa tilasta, esimerkiksi sohva, joka ei todellisuudessa mahdu. |
| Kiinteät rakenteet | Ikkunoiden ja ovien sijaintia tai kokoa ei saa muuttaa. |
| Virtuaaliremontti | Muokkaamaton kuva on näytettävä heti muokatun vieressä. Lisäksi on kerrottava, että remontti voi vaatia rakennusluvan tai taloyhtiön luvan. Remonttia, jota ei selvästi voi toteuttaa, ei saa esittää. |
| Lumen poisto, näkymät ja ympäristö | Vaatii erityistä harkintaa, koska esimerkiksi lumen alle jäävä piha on kuvassa vain arvio. |
Tekoäly voi muuttaa kuvaa vahingossa
Ohjeessa varoitetaan erikseen, että tekoäly voi muuttaa kiinteitä rakenteita tahattomasti. Tekoälyllä tuotetuissa tai muokatuissa kuvissa on lisäksi kerrottava, että sisältö on tekoälyn tekemää, esimerkiksi kun kuvaan on lisätty uusia elementtejä, siitä on poistettu esineitä tai taustoja tai sen värejä ja kontrastia on muokattu merkittävästi. Välitysliike vastaa kuvista myös silloin, kun ne on muokannut joku muu, esimerkiksi ulkopuolinen palvelu.
Merkintä ei kuitenkaan tee harhaanjohtavaa kuvaa hyväksyttäväksi. Kuluttajansuojalain mukaan markkinointi ei saa olla totuudenvastaista tai harhaanjohtavaa, eikä tätä muuta mikään kuvaan lisätty merkintä.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle?
- Jos etsit asuntoa, katso, onko kuvassa merkintä muokkauksesta, ja vertaa virtuaaliremontin kuvaa alkuperäiseen. Varmista näytöllä esimerkiksi ikkunat, valaisinpisteet ja tilan koko.
- Jos myyt asuntoa, välittäjä voi tarjota digistailausta. Muokkauksella ei saa piilottaa vikoja tai puutteita. Jos asunto on vuokralla, fyysiseen stailaukseen tarvitaan vuokralaisen suostumus.
- Jos muokkaat kuvia itse esimerkiksi ChatGPT:llä tai Geminillä, tarkista lopputulos huolella. Tekoäly voi siirtää ikkunoita, muuttaa huoneen mittasuhteita tai keksiä yksityiskohtia, joita asunnossa ei ole.
Ohje on kiinteistönvälitysalan oma ohjeistus, mutta sen kuvasäännöt nojaavat kuluttajansuojalakiin ja EU:n tekoälyasetukseen. Ruotsinkielinen versio julkaistaan liiton mukaan kahden viikon kuluessa.
Lue lisää: Tekoäly aloittelijalle | Gemini-opas
Lähde: KVKL: Päivitetty Hyvän välitystavan ohje 2026 julkaistiin 10.11. (11.11.2026) ja Ohje hyvästä välitystavasta 2026, luku 5.2.6
